Mercado imobiliário tem 2ª maior valorização dos últimos 11 anos e supera a inflação em 2025
Índice FipeZAP aponta alta de 6,52% no ano; imóveis compactos lideram e preço médio nacional chega a R$ 9.611/m²
Publicado em 11 de Janeiro de 2026 às 05:04 PM
O mercado imobiliário brasileiro fechou 2025 com uma das maiores valorizações da última década. De acordo com o Índice FipeZAP de Venda Residencial, os preços de venda subiram 6,52% no ano, configurando a segunda maior alta anual dos últimos 11 anos, atrás apenas de 2024 (+7,73%).
Além do desempenho nominal, o dado chama atenção por representar ganho real: a variação anual ficou acima da inflação ao consumidor estimada em 4,18%, o que resultou em valorização real calculada em 2,24%.
Apesar do resultado robusto no acumulado do ano, houve perda de ritmo no fim de 2025. Em dezembro, o índice subiu 0,28%, abaixo de novembro (+0,58%) e também inferior a dezembro de 2024 (+0,66%), sinal de acomodação após dois anos de forte alta.
A valorização foi ampla: o levantamento aponta aumento de preços em todas as 56 cidades monitoradas. Entre as capitais, os maiores avanços apareceram em Salvador (+16,25%), João Pessoa (+15,15%) e Vitória (+15,13%), com destaque para o movimento em cidades do Nordeste e do Sudeste. Já em mercados mais maduros, a alta foi mais moderada, como São Paulo (+4,56%) e Rio de Janeiro (+5,21%), ainda assim, no campo positivo.
No recorte por tipologia, o comportamento reforça uma tendência: unidades compactas lideraram a valorização. Imóveis de 1 dormitório subiram 8,05% em 2025, enquanto unidades com 4 ou mais dormitórios tiveram a menor alta média, de 5,34%.
Em termos de preço, o relatório indica que o valor médio nacional (com base em anúncios) alcançou R$ 9.611 por metro quadrado em dezembro/2025.
O que isso significa para quem está no mercado? Para compradores e investidores, o cenário reforça a importância de negociar com base em liquidez, tipologia e localização, especialmente em imóveis com alta procura. Para vendedores, o momento favorece estratégias de precificação realista e boa apresentação do imóvel, já que a demanda segue ativa, mas mais seletiva em função do custo do crédito.
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Sobre o indicador: O Índice FipeZAP de Venda Residencial é desenvolvido pela Fipe em parceria com o Grupo OLX e acompanha a variação dos preços anunciados de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras, com base em anúncios na internet.